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        中鑒信鑒定評估

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        西安某小區電動車棚火災損失評估報告

        瀏覽次數: 768 發布日期: 2021-12-25 18:10:28

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        某小區電動車棚火災損失評估報告

        一、價格評估標的


        西安某小區電動車棚、電動車、機動車等受損財產因火災造成的損失價格。


        二、價格評估目的 


        確定評估標的在價格評估基準日的市場價格,為委托方提供價格參考依據。


        三、價格評估基準日


        評估中所選用的價格、參數均為評估基準日有效的價格標準。


        價格評估標的的市場價格會隨著市場條件的變化不斷改變,在價格評估時,必須假定市場條件固定在某一時點,這一時點就是價格評估基準日。


        四、價格定義


        價格評估結論所指價格是:價格評估標的在價格評估基準日,依據國家有關部門文件規定,采用公開市場價值標準確定的客觀合理的市場價格。

        某小區電動車棚火災損失評估報告


        五、價格評估依據


        1、《中華人民共和國價格法》;
        2、《中華人民共和國資產評估法》;
        3、 商務部、發改委、公安部、環保部2012年第12號令《機動車強制報廢標準規定》;
        4、《機動車強制報廢標準規定》;
        5、《陜西省房屋建筑與裝飾工程預算定額(2016)》;
        6、《陜西省通用安裝工程預算定額(2016)》;
        7、《價格評估執業規范》;
        8、《價格評估專業人員自律守則》中價協事【2017】26號;
        9、《價格評估行業職業操守》中價協估字【2017】4號;
        10、委托方出具的價格評估委托書;
        11、其他相關法律、法規、政策;

        12、評估方現場勘查資料和收集的市場調查資料。


        六、價格評估方法


        按照國家的有關法律、法規及資產評估準則和評估報告指南的要求,根據評估目的,針對委托評估資產特征,結合評估人員收集掌握的資料確定本次評估采用市場法。


        市場法:是指利用市場上同樣或類似標的的近期交易價格,經過直接比較或類比分析得到的評估標的的價格的各種技術方法的總稱。


        七、價格評估過程 


        我機構接受委托后,成立了評估鑒定小組,在當事人的陪同下于2019年07月24日赴西安某小區電動車棚火災現場進行現場勘驗、測量、拍照、記錄。查驗結束后由當事人簽字確認。本次評估以實際勘查的查驗記錄數量為準。


        本次價格評估標的為西安某小區電動車棚、電動車、機動車等受損財產因火災造成的損失價格,評估工作共經過委托價格評估、受理價格評估、現場勘估、鑒定估算、出具價格評估鑒定意見書五個過程。具體如下:


        1、委托價格評估

        我司接受西安某服務中心的委托,確定了本次評估的目的及評估委估標的的范圍,根據本次評估標的的情況,確定評估人員,搜集相關評估資料,擬定了評估方案。


        2、情況核查階段

        本機構派出價格評估專業人員抵達委估現場,聽取了委托方有關人員對本次評估情況的介紹,并對標的進行了實地查驗核實。具體步驟如下:


        (1)聽取委托方對標的的情況介紹;
        (2)對評估標的現狀進行查看、測量、拍照、記錄,與相關人員進行了交談,進一步了解標的的相關狀況;

        (3)查閱并搜集其它的有關資料。


        3、評估估算階段

        根據價格評估依據和價格評估方法,考慮到搜集到的相關資料和實際核實情況,評估人員制定了具體的評估方案,運用市場法進行了評估。具體步驟如下:


        (1)在聽取有關人員介紹情況和對待估標的實地查驗的基礎上,分析討論并修訂工作方案,確定運用市場法對標的進行價格評估;

        (2)分析整理資料,進行市場調查、市場詢價,建立評估數據庫,測算評估值,詳見財產損失核定明細表;


        4、評估匯總階段

        根據評估人員對標的的價格初步評估結果。進行匯總分析,僅對委托標的價格撰寫評估說明,草擬并討論評估意見,經內部審核、修改后出具評估意見書初稿。


        5、提交評估報告階段
        根據評估工作情況,進行必要的修改和整理后,向委托方提交正式的評估報告書。
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